Grubbelaan 49, Hoensbroek

Op een zeer gewilde en rustige locatie in Hoensbroek ligt deze verrassend ruime woning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 418 m². De woning beschikt over een prachtige, circa 32 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon, rust en privacy. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch centraal: uitvalswegen, winkels en de markt bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en locatie – een plek waar u zich direct thuis voelt. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de eerste verdieping. De plavuizenvloer loopt naadloos door en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De gesloten leefkeuken heeft een speelse indeling, veel lichtinval en is ruim van opzet. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, kokendwaterkraan, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler (10 liter) aanwezig ter voorkoming van warmteverlies van het tapwater. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de comfortabele vloerverwarming op de begane grond is het hier aangenaam wonen. Via de grote schuifpui staat u in direct contact met de tuin. De achtertuin is ook bereikbaar via een praktische zij-ingang. Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis met elektra-aansluiting. Eerste verdieping Twee riante slaapkamers en een douche. Tweede verdieping Slaapkamer drie en vier, evenals een badkamer met tweede toilet. Derde verdieping Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Souterrain Ruime provisiekelder met volop bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden"Duurzaam & Technisch" · Energielabel B · 19 zonnepanelen (2017), garantie tot 2032 (275 WP per paneel) · Riolering volledig uitgevoerd in PVC · Alarminstallatie met bewegingssensoren · Nieuw dakleer op aanbouw en overkapping (maart 2024) · CV onderhoudsbeurt (set B) uitgevoerd in september 2025 · CV Remeha Calenta 40c, CW5 2017 eigendom · Zeer goed onderhouden woning met hoogwaardige afwerking “Comfort” · Twee Haier Tundra airco’s (3,5 kW) voor verwarmen en koelen (2023) · Vloerverwarming in woongedeelte · 7 elektrische rolluiken en 2 ritsscreens (december 2022), draadloos bedienbaar “Feiten” · 165 M2 wonen · Groot Perceel van 418 m2 · Veel privacy en toch centraal gelegen Kortom: een ruime, duurzame en complete woning met talloze mogelijkheden, perfect geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een toplocatie in Hoensbroek. Dit pand bieden wij aan in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed in Voerendaal. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het unieke karakter en comfort van deze woning! Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk. 5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief